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年度扎心盘点:看完10个楼市关键词,2018继续笑着活下去!
2018年,对于一线城市,刚需的话从现在就可以找盘买房。有纯投资需求的还是等等吧,等横盘期结束,那时候会有大量的信号出现,可以再做关注和判断。

在整个中国房产历史中,2017年已然成为一个具有历史标记、载入史册的转折点。


从年初的成交火爆到年中年末的归于平静,乃至“哑火”;从以北上广深为代表的城市房价集体停涨,一二线核心热点城市买房热潮逐渐退却、房价稳步下跌,到以南京、武汉为代表的仍然上演”抢房大作战“。对于房地产市场而言,刚刚过去的2017年,并不平凡。


这一年,它是很多事情的结束,又是很多事情的开始。这一年,发生了太多太多,让大家深刻体会到房价背后的市场动荡,利益关联和人情冷暖。


那么,2017年给予了我们怎样的感悟与警示,面对已经到来的2018年,买房者又应当作出怎样的选择?


史上之最

去年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,数据显示,2017年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台,密织调控大网。

然而在“史上最严”的厉政下,惊奇的是,房地产销售面积与销售额却双双刷新了历史纪录。


房地产商品房销售额将第一次突破12万亿元(16年是11.76万亿),而销售面积也将历史性第一次突破16亿平方米。不得不说这轮去库存非常成功。


政策网红

2017年火起来的政策很多,例如共有产权、租售同权、限价地、集体建设用地、长效机制,以及迟迟还没有上场的房地产税。


政策被政府投入到市场炒火以后,引发了很大的反响。但大部分都是抱怨,抱怨政府不降房价,反而是鼓励大家去租房,去和政府合资买房,最后房子还不是自己的。简直就是一个“骗局”。


其实客观的来讲,政府想说的是,“其实,房子你能买得起,但一线城市你真买不起,买不起我得给你找个地方住,我天天和房地产商博弈,又是限开盘价,又是限地价,最后你还不领情。这不,都有人“排队全款抢房”了,你终究还是买不起。


说白了,这一系列的政策出台,一方面是为在高企的一线城市房价面前给予人们更多的选择,让阶级分化看起来不那么明显。另一方面是为了让房价涨得慢一些,为“摆脱房地产经济绑架”提供充分的过渡时间。


房地产税 

对于房地产行业最为关注的房地产税将如何改革?财政部部长肖捷12月在《党的十九大报告辅导读本》一书中的《加快建立现代财政制度》文中指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,这算是明确了未来房地产税的计税依据,即“评估值”。据了解,这也是官方首次明确地产税的计税依据,但目前房地产税的征收细节还没有透露。

大家要知道,政府的收入来源是税收。而房地产一直是我国最主要的税收部分。其税收的主要方式就是土地出让金。土地出让金也是房价最主要的组成部分。


但是中国随着城市化建设的逐步推进,政府发现土地越卖越少,而民众手里的房子却越来越多,尤其是房产投资客的和炒房客,大部分手里都持有好几套房产。因此,开征房产税的呼声越来越高。


一方面是民众的呼声,大家认为房产税一旦开征,那些手里拥有好几套房产的人一定会承担巨额的税收压力,势必会将大量房源脱手,从而导致市场供过于求,房价大跌,终于可以买起房了。


另一方面是政府的呼声,政府的想法其实很简单,主要在衡量土地出让金制度和房产税制度,哪一种收的钱比较多,更有利于国家的发展。要记住,国家大业才是重中之重。


2018何去何从?

专家分析认为:现在房价泡沫已经位居高位,一年时间绝不可能消化这么大的经济泡沫。


至于横盘时间多长,正常来讲,我感觉可以和上一个周期(3~5年)做比较。至于二三四线城市,有题材和产业的能托住现在这个房价,没题材产业的肯定会回落回去。

2018年大趋势如何?购房者如何趋利避害? 


对于一线城市,刚需的话从现在就可以找盘买房。有纯投资需求的还是等等吧,等横盘期结束,那时候会有大量的信号出现,可以再做关注和判断。


对于二三四线城市的购房者,上面讲过看城市产业题材,有产业题材的可以考虑2018年买房,没有的就等这波房价回落回去再出手,避免高位套牢,损失资格和财富。


另外,从目前的房价走势看,新房是计划经济,是可控的;二手房是市场经济,不可控。这就是为什么政府限价只能限开盘价,二手房想卖多少卖多少,政府管不着。所以说,二手房市场才能真正反映出一个地方的房价水平。