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Dec

关于南京楼市,这儿有10个你最想知道问题的回答!
到了2018年,被“重磅、利好、震惊、逆天、要飞了、定了”刺激的各个板块和楼盘,就会出现真正的价格分化。岁尾年末,来看看南京的楼市情况。

NO. 1|特朗普减税,南京房价要跌?

阳光:很多人的逻辑是特朗普减税,所以美国在抢人、抢财富、抢产业,所以全球资金试图进入美国、产业回流美国,所以中国资产要跌,楼市不看好。所以,不买房甚至卖房。


草履虫是单细胞,没有脑子和神经,但具备一定的应激性,比如趋利避害。但经济活动是人的集合,充满了不确定性,但美国的所作所为被“草履虫”推理出一系列预期时,其作用效果就被降低。何况,中国此时的发展进程与当年的苏联、日本迥异,尚有结构化的城市红利与改革红利。换句话,中国的牌还有很多。


美国减税,利好还是利空?绝对是利空,但程度较弱。对中国楼市的整体影响?蒙上阴影,以后会导致分化。城市房产分化,三四线继续拉高出货;一二线出现避险情绪。资金面分化,主流部分继续赌国运,小部分不排除进入安全性的投资品。选择城市、选择板块、选择无风险套利的楼盘和资源属性强的楼盘,没什么担心。


NO. 2|江北新区到底如何?

阳光:买股就是参股城市。买入江北新区就是入股江北,从此这个区域就与你有了联结,如果你看好它,就买入它。


房产投资最重要的是投资品本身的优越性,江北新区是区域发展红利20年的股票。20年里,领导层可能更替,管理层更替,但可能不变的是南京的“拥江”战略,这几乎是南京城发展历史上的破局点。若想在一群二线城市中脱颖而出,江北新区是最大的动力引擎。


当然,江北新区很大,不能面面俱到,平均用力等于是不用力,发展重在“以点带面”。房产投资要把握核心点,瞄准龙头股,最能讲出美妙故事的那支曲子——核心区。


NO. 3|华润国际社区如何?

阳光:有钱,就上。


NO. 4|江北新区还有什么值得一说的楼盘?

阳光:中交锦兰荟,最大的亮点是:便宜,1.75万元/㎡。故事如下:一座5桥,一边是地王级河西南,一边是屌丝级雨山路。随着开通,有利于房价拉平。据说,目前在偷偷摸摸搞意向登记;


银城白马澜山:银城的楼盘,向来不愁卖。该盘的最大亮点是偷面积很多、很多,每平方米的含金量高。


三金鑫宁府:刚领到7号楼销许,72套毛坯高层房源,户型面积103㎡ 、127㎡ ,一梯一户,均价25596元/㎡,预计近期加推。该盘的广告活动力度较大,存在感强,但含金量弱。食之无味,弃之也不怎么可惜。


融创臻园:品牌好、品质优、户型佳。三好学生融创,臻园和玉兰公馆都是区域龙头改善楼盘,适合地缘客户的卖旧买新置换。


世茂荣里:江北核心区——的边缘,学区没想法,又临高架。但还是值得购买,毕竟户型尚好,随着江北产业的陆续入住,荣里是外溢收益较高的楼盘。

江山荟:案名不错。


NO. 5|南部新城如何?

阳光:南部新城错过成为一个城市CBD中心的历史时刻。没办法。但几何地理较好,虽然“南部新城”,但其实不南,是中心。


离河西南、江宁、主城、禄口机场都方便,又是首屈一指的高铁/地铁枢纽。特别适合商务,虽然目前规划和落地略有些杂乱。


南京这座城市,大公司都喜欢自己盖楼,而不是入驻写字楼。南站的商务要避免小公司化、杂牌化,这对新城的操盘者和开发商都提出了很高要求。现在的河西新城不见得地理位置多好,但引入的多为大公司大银行,相当规整,这就是有利点。如果南站的商务一开始就杂牌化,以后再想重新调整——就难了。


3.5万元/㎡,万科大都荟、九都荟,不贵。


而绿城深蓝,即将开售。品牌、品质和社区感极佳,绿城的活动组织和社区经营,可能是南京数一数二。江宁人,可以关注了,卖掉普通江宁房,买入绿城深蓝吧——这个楼盘比较体面。


NO. 6|高淳溧水能不能买?

阳光可以买。南京人都能去句容、马鞍山、滁州扫货,甚至万把元的楼盘买起来面不改色。自己家门口的板块有时容易忽略,地铁交通的持续改善,产业的提档,整体片区的发展,大牌开发商的进驻,还有本地的卖旧买新置换,特别是限价政策,决定了高淳溧水部分新房房价非常有支撑。


NO. 7|南京学区房为什么这么贵?

阳光:近日,杭州学区房成交破10万元/㎡。作为更爱学习的南京人,学区房不破10万/㎡也不可能啊。有人说,南京的高考成绩不好,那是因为南京教育的特点:小学紧、初中略紧、高中松。而南通教育的特点:小学松、初中略紧、高中紧。南京校内教育的节奏有点不对头。


但,赢在起点几乎是所有有能力家长的一致选择。南京学区房已经到了一个历史最顶点的位置,拉力琅的房价普遍在8/9万以上。这很危险,学区房是价格传导效应很强的品种。


NO. 8|琅小、拉小、北小进驻江宁,江宁房价要飞?

阳光呵呵。


NO. 9|老破小前景?

阳光老破小的行情整体上熄火,处于平稳态势。部分老破小房价一度冲高,存在学区异动情况和部分潜力学区的投资预期。龙江无学区二手房价格不低,在于片区成熟、生活方便、住宅与商业的匹配较高,既不至于像主城那样嘈杂,也不至于像奥体那样空荡荡的大马路,某种意义上,河西南未来的街区制生活感很像龙江。


NO.10|南京楼市如何破局?

阳光:好房不好买,好买的不是好房。这个规律,从2016年初到现在,2017年年底,一直如此。从未有过如此漫长的时间,一个城市的楼市处于煎熬状态,公证摇号政策虽然领先全国,但众多楼盘无不是很低的中签率。


此种情况,也该结束了。时间可能在明年年中,随着房市的整体降温,资金预期的一致性消除,现今楼盘的陆续清理。持续很长时间的限价终结,南京楼市有三个因素影响:地王盘的上市,房价传导效应;房地产大环境平稳趋势;大量现房销售带来的房源真空。


到了2018年,被“重磅、利好、震惊、逆天、要飞了、定了”刺激的各个板块和楼盘,就会出现真正的价格分化。